Topmodernes Geschäftslokal mit nachhaltigen Mieter und guter Rendite!

Nachhaltiges Rendite-Projekt (4,5% garantiert für 3 Jahre ab Kaufdatum)!!
Topmodernes Geschäftslokal mit nachhaltigem Mieter und guter Rendite inkl. 10 Tiefgaragen-Stellplätzen im Stadtzentrum von Wörgl.

DATEN & FAKTEN: 

GESAMTNUTZFLÄCHE 463 m² (ohne Garagen) – davon 100 % Geschäft (Bank)

TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE: 10 Stück – davon 10 vermietet

IST-ERTRAG p.a.: € 46.855,- (wird für 36 Monate ab Kauf garantiert)

KAUFPREIS: € 1.040.000, – (keine Provision! Da Kauf vom Eigentümer!)

LAGE: Die Liegenschaften befinden sich in sehr guter Lage, direkt im Zentrum von Wörgl (6300 Wörgl, KR-Martin-Pichler-Str. 4).

BESCHREIBUNG:
Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Wörgl, zirka 100 m westlich der Haupteinkaufsstraße und fußläufig ca. 2 Minuten vom Bahnhof. Das Objekt ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 2 Untergeschoßen und 4 oberirdischen Geschoßen. Die Räumlichkeiten des Wohnungseigentums liegen im Erdgeschoß und im 1. Stock und sind über eine interne, geschwungene Treppe direkt miteinander verbunden.

MIETER:
Die Bank Austria/UniCredit betreibt dort seit Mitte der 90er Jahre eine Geschäftsstelle. Der Standort scheint gesichert, da vor Kurzem die Filiale in Kufstein geschlossen wurde und die nächste erreichbare Filiale sich in Innsbruck befindet. Des Weiteren wurde die Bankfiliale sehr aufwendig neu adaptiert! Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen (wertgesichert!). Die derzeitige Mieteinnahme liegt deutlich unter dem ortsüblichen Durchschnitt!

BAUZUSTAND:
Das Haus (Baujahr 1995) und das Geschäftslokal befinden sich in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Beheizt wird das Objekt mit Gaszentralheizung, welche 2014 neu eingebaut wurde.

ENERGIEKENNZAHL: 42 kWh/m²a

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3-stöckiges Designer-Büro in bester Innenstadtlage

Hochmodernes Büro (4,5% Rendite garantiert für 3 Jahre ab Kaufdatum) in Wörgl!!
Repräsentatives und einzigartiges Büro über den Dächern der Stadt mit 9 Tiefgaragenplätzen im Stadtzentrum

DATEN & FAKTEN: 

GESAMTNUTZFLÄCHE 469 m² (ohne Garagen) – davon 100 % Büro (Spedition)

TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE: 9 Stück 

ABSTELLFLÄCHEN ca. 4 m²

IST-ERTRAG p.a.: € 64.350,- (wird für 36 Monate ab Kauf garantiert)

KAUFPREIS: € 1,430.000, – (keine Provision! Da Kauf vom Eigentümer!)

LAGE: Die Liegenschaften befinden sich in spitzen Lage, direkt im Zentrum von Wörgl (6300 Wörgl, Bahnhofstraße 8).

MIETER: Die Räumlichkeiten werden derzeit von der Spedition Inntaler Transporte benützt.

BAUZUSTAND:
Das Haus (Baujahr 2002) befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Die Büroräumlichkeiten wurden im Jahr 2017 komplett neu ausgebaut. Deckenkühlung, neue Böden, neue Trockenbauarbeiten, zentrale Lüftungsanlage, Akustikdecke, 2 Küchen, alle Datenkabel (Cat7), Beschattungen, top-moderne Schließanlage etc. sind auf den neuesten technischen Stand gebracht.

ENERGIEKENNZAHL: 43,98 kWh/m²a

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